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小区买了个很大的车位能放下三辆车物业只许放一个是否合理

发布日期:2022-06-20 21:41   来源:未知   阅读:

  这又是一个子母车位的使用问题。这种问题只在部分小区的部分车位出现。对于物业管理方如何对子母车位管理与服务又是一个新的考验。

  子母车位的买卖不会存在什么大问题。在不动产证上不会出现允许停两辆车或三辆的说明!只有车位面积!

  即使开发商约定可以支付一辆车的管理费,但是这个管理费约定是无效的!属于无效承诺!物业公司可以不认!

  物业管理有关于停车管理费收取标准,无论是当地政府的指导价还是服务合同约定,都是以一个标准车位计,一辆车收一份管理服务费。子母车位属于一种停车位的特例。

  有业主说使用子母车位不会妨碍其他人的利益。那么,这个说法仅仅是从车位线以内空间使用来说的,超出这个车位线,说法就不适用了。

  物业方收取的是车位管理服务费,包括两方面,一个是车位管理,还有一个是车辆管理。

  物价局核定的车辆管理服务费,是以一个标准车位来计算成本的。从车位的清洁打扫,空间的占用,以及灯光能源的消耗,子母车位管理成本都是大于标准车位的!

  从车辆管理来说,停在标准车位的车辆:从进门开始,车场系统自动识别,道闸抬起一次,园区路面道路行驶一次,地库道路行驶一次,行驶的整个过程中,尾气排放一次,与行人发生碰撞的几率发生一次。那么使用子母车位的车辆,不是两倍(三倍)于标准车位的车辆吗?

  买卖车位和使用车位,不是一个概念。换言之,买卖车位的权利不适用于使用车位管理。所以说物业针对子母车位多收管理费是合法合理的。如果只肯付一个车位的管理费,物业当然只允许停放一辆车!